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    韓市府接地氣! 鼓勵老屋改建翻新 高市住宅區«建蔽率»已放寬最高60%! Print
    • 發布日期:108-11-22
    • 資料更新時間:108-11-22 15:18
    • 點閱率:2329
    • 發布機關:高雄市政府都市發展局
    • 承辦科室或人員:都市規劃科 唐一凡科長
    • 聯絡資訊:07-3373523 0916-349916

    韓市府接地氣!為加速高雄市老舊透天厝翻新,提升居住安全及市容景觀。高雄市都發局今年8月啟動「建蔽率」專案通盤檢討,今(22)日已通過市都委會審議,未來只要是建蔽率在60%以下的住宅區土地,興建5層樓以下的透天厝住宅,建蔽率最高可提升至60%,可望鼓勵私有老舊建築物改建翻新,改善居住品質與城市景觀。

    高雄市都發局表示,高雄建築樣態有近80%是「透天厝」,且其中屋齡30年以上的建物又約占40%,囿於早期透天厝建築基地較小,依照現行法令規範,屋主改建或重建勢必面臨可建築面積過小問題,考量前開老舊建物數量為最大宗,市府在原專案通檢公展草案,原規劃放寬條件為「住宅區基地面積在90平方公尺以下,且樓層在五層樓以下者,得放寬建蔽率至60%」,期間與相關民間公會進行座談,廣納各方意見,再酌予研究排除面積限制條件,提報市都委會審議。

    高雄市都委會今(22)日經充分討論,參採人民陳情意見,通過刪除「基地需在90平方公尺以下」之限制條件,修正為「住宅區之建築樓層在五層樓以下者,建蔽率得放寬至60%」。市府都發局說,未來無論建築基地大小規模,只要是建蔽率在60%以下的住宅區土地(包含住一、住二、住三、住四),興建5層樓以下的透天厝,建蔽率都可以提高到60%,有利鼓勵私有老舊透天厝的改建翻新。

    都發局長林裕益強調,早期老舊透天厝建築物的耐震設計標準不足,結構安全性較低,隨著屋齡增長,改建的迫切需求也逐漸浮現;但老舊聚落土地細分規模較小,由於不同時空的建管法規變異,導致早期老舊建築屋主如想改建或重建,可建築面積反而減少,未能符合原有居住空間的需求,大大降低屋主改建翻新老屋的意願,連帶使得城市景觀改善的腳步停滯不前。

    林裕益局長說,為落實推動韓國瑜市長加速都市更新之指示,改善建築居住安全與都市景觀,提升高雄城市競爭力。都發局今年起首先針對各項都市計畫、都市設計審議,相關不合時宜法令規範,進行全面檢討,簡化了相關行政作業流程,大幅提升行政效能,簡政便民,打造友善投資環境。又說,接續為加速都市更新,及鼓勵老屋改建,也啟動了住宅區建築基地「建蔽率放寬」的專案通盤檢討,以因應民間私有老舊透天厝改建之需要。

    都發局都市規劃科長唐一凡指出,運用27萬餘筆建照及使照資料,同時參照各項建築情境下的基本可居住空間需求,研析出將建蔽率提高至60%,即可在兼顧周邊環境品質的前提下,滿足市民的基本居住需求。

    此外,市府都發局也基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等多重考量,完成「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規檢討,將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率。

    唐一凡科長表示,住宅區建築基地建蔽率放寬至60%後,再搭配上述項目及騎樓的優惠免計,預估老屋改建的實際可建築面積,有機會超過80%,將能大幅提高老舊透天厝屋主改建的意願,加速翻新舊部落市容,全案在市都委會審議通過後,即可辦理核定作業,近期公告發布實施。

     

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